Флагманский актив: проекты рынка курортной недвижимости
Рынок курортной недвижимости России вступает в новую фазу: на смену точечным проектам приходят масштабные комплексы, формирующие вокруг себя новую экономику и туристическую инфраструктуру. Один из таких проектов — гранд-отель, курорт и спа «Палаццо Де Агой», строящийся на первой береговой линии Черноморского побережья.
Якорь для региона
Помимо стандартных функций отеля, «Палаццо Де Агой» выступает драйвером развития целой территории. Проект перераспределяет турпоток, создает вокруг себя новую среду и становится точкой притяжения для путешественников, которые привыкли к сервису международного уровня. Совокупный объем частных и государственных инвестиций в инфраструктуру района уже превышает 57 млрд рублей, а появление такого «якорного» комплекса мультипликативно влияет на рост стоимости всех близлежащих объектов.
Масштаб и статус
Участок проекта — редкость для черноморского побережья: более 400 м собственного пляжа на первой береговой линии, полностью свободной от железнодорожных путей и шумных променадов. Управлять курортом будет итальянский оператор Domina с 35-летней историей, который участвует в строительстве с этапа проектирования. Это гарантирует, что стандарты сервиса и логистика будут заложены без ошибок, а не «дособираться» после ввода.
Архитектурная концепция разработана бюро ASADOV, известным проектами аэропортов в России, жилого комплекса в Дубае и подвесного моста в Зарядье. На территории будущего курорта — спа-центр, велнес-зона превентивной медицины, деловой центр, а также уникальные архитектурные объекты: амфитеатр на 700+ мест, окруженный водой, искусственный водопад и парящий мост.
Что это дает инвесторам
Гранд-отель, курорт и спа «Палаццо Де Агой» — это закрытое комьюнити, экосистема «город в городе». Владельцы апартаментов получают доступ к программе D Exchange — 45 дней бесплатного проживания в отелях Domina по всему миру. Для собственника это актив с международным управлением и понятной доходностью. С момента старта продаж средняя стоимость квадратного метра выросла на 30%, а прогнозируемый рост капитализации составляет 35% в год. Сделки защищены ФЗ-214 и эскроу-счетами в Сбербанке. В мае 2026 года проект подтвердил свой статус, получив премию «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Инвестиционная курортная недвижимость №1 в России».
Для пассажиров бизнес-авиации «Палаццо Де Агой» — возможность для вложения капитала в проект, который уже сегодня формирует будущее всего черноморского побережья.
