Элитные районы Стамбула: где поселиться в турецком мегаполисе

Город, расположенный сразу в двух частях света и соединивший мостом Европу и Азию. Город, хранящий наследие древних веков и ассимилировавший в себе потрясающее разнообразие культурных и религиозных традиций. Известный некогда как Византий и Новый Рим, Царьград и Константинополь, ныне Стамбул – кипящий жизнью гигантский мегаполис, один из самых быстрорастущих в мире. Он равно привлекателен как для туризма, так и для инвестиций в недвижимость.

Лучшие и дорогие районы для жизни в Стамбуле

Стамбул разделён на 39 административных районов или округов (здесь их называют ильче). 25 из них размещены в европейской части города, 14 – в азиатской. Районы, в свою очередь, имеют разбивку на кварталы. Округа и кварталы мегаполиса обладают своими характерными особенностями, своим «лицом». Некоторые из них современные и высокоразвитые, другие отличаются консервативностью и самобытностью.

Как было сказано в старой доброй комедии, Стамбул – город контрастов. Это действительно так: даже в пределах одного района могут соседствовать бедные неблагоустроенные кварталы и благополучные улицы с элитной недвижимостью. Яркий пример такого казуса – трущобный квартал Тарлабаши, разместившийся неподалёку от центра престижного и знаменитого района Бейоглу. Поэтому к выбору места проживания в турецком мегаполисе надо подходить вдумчиво и осторожно, предварительно изучив доступную информацию.

Лучшие районы в европейской части Стамбула

Европейская более известна и традиционно популярна у туристов. Здесь сосредоточено множество достопримечательностей, торговых комплексов, отелей, кафе и ресторанов. Персонал магазинов и разнообразных заведений говорит по-английски, а зачастую способен объясниться и по-русски. Цены на жильё лежат в диапазоне от средних до высоких.

1. Бешикташ – прибрежный район, вытянувшийся вдоль пролива Босфор. Богатый и респектабельный округ для тех, кто предпочитает шикарный отдых. Здесь расположены отели ведущих брендов, можно увидеть дворцы в европейском стиле. Именно тут находился административный центр османских султанов. Особое внимание стоит обратить на кварталы Бебек, Этилер, Ортакёй, Улус.
   
   
2. Фатих – исторический центр города. Главные достопримечательности мегаполиса, посетить которые считает своим долгом каждый турист, расположены здесь. Жильё преимущественно дорогое, но можно найти апартаменты и в среднем диапазоне цен. Наиболее престижными считаются кварталы Султанахмет, Эминёню.
   
   
3. Бейоглу – шумный, веселый и интересный округ, близкий к туристическому центру. Расположен по другую сторону Галатского моста от ильче Фатих. Хороши для проживания кварталы Каракёй, Галата, Истикляль, Таксим. Следует учесть, что местности на северо-западе района, за бульваром Тарлабаши, рекомендуется избегать.
   
   
4. Сарыер – район особняков и дорогих вилл с видом на пролив Босфор. Крупный округ на европейской стороне, место, где расположены резиденции многих представителей элиты. Славится протяженным, красивым побережьем и большим количеством зелени. Интересны кварталы Нишанташи, Зекериякёй.
   
   
5. Бакыркёй – один из популярных торговых и жилых районов в европейской части. Относительно удален от центра, но отличается хорошим транспортным сообщением. Здесь много недорогих магазинов с одеждой, кафе и ресторанов, некоторые из них – с видом на Мраморное море.
   
   
6. Бейликдюзю – современный район на побережье Мраморного моря. Относительно удалён от центра, но отличается хорошим транспортным сообщением. Отлично развита инфраструктура, в большом количестве представлены рестораны и магазины, встречаются исторические места, есть пляжи, яхтенные марины. Население – в основном средний класс.

Лучшие районы в азиатской части Стамбула

Азиатская часть (её ещё называют Анатолийской) – менее популярна у туристов, хотя и здесь встречается немало достопримечательностей. Азиатская часть меньше по размеру, чем европейская, но при этом отличается просторными кварталами. Тут активно развивается строительство, много спокойных и удобных для жизни спальных районов. Есть и зоны элитного жилья.

1. Ускюдар – колоритный исторический район. Богатый, спокойный, аристократичный. Расположен на побережье Босфорского пролива, выходит к Мраморному морю.
2. Кадыкёй – обширный торговый район с множеством кафе, ресторанов, рынков, магазинов, парков. Удобен в транспортном отношении, уютен и безопасен.
3. Бейкоз – тихий и благополучный район с виллами и прибрежными дворцами. Граничит с проливом Босфор.

Самые элитные районы Стамбула

Перечень элитных районов Стамбула, перспективных для инвестиций в недвижимость, не всегда совпадает со списком популярных туристических и прославленных мест. Лучшие округа отбираются по многим признакам: некоторые отличаются природной красотой, другие – совершенством современных коммуникаций, инфраструктуры, удачными проектами застройки. Стамбул – стремительно развивающийся город, успешно справляющийся с неизбежными проблемами роста. Постоянно ширится область конкуренции между старыми, историческими, и современными районами, отвечающими самым взыскательным требованиям к качеству жилья. Рассказываем об элитных округах города.

Шишли

Шишли граничит с районами Сарыер и Бешикташ, но расположен дальше от пролива. Это деловой центр Стамбула, прославившийся своими эффектными небоскрёбами: самый высокий из них вознёсся над поверхностью земли на 240 м. Богатый и респектабельный район с чистыми улицами, дорогими ресторанами, дизайнерскими бутиками. Здесь находится гигантский торговый центр Джевахир, который известен как самый крупный в Европе. В Шишли нет большого количества достопримечательностей, зато прекрасно развита инфраструктура, есть удобное транспортное сообщение. Именно тут обзаводятся апартаментами многие известные актеры, шоумены, музыканты. Место считается одним из наиболее престижных, цены на жильё здесь весьма высоки.

Аташехир

Престижный деловой район Аташехир находится в азиатской части города, рядом с Кадыкёем, чуть дальше от побережья. Застроен он современными многоэтажными и офисными зданиями, количество которых стремительно растёт. Индивидуальных домов здесь нет, и территория под них не выделена – такова политика местных властей. Общественного транспорта минимум: предполагается, что жители этого района могут позволить себе передвигаться исключительно на личных автомобилях. Соответственно, тут много просторных парковок, как наземных, так и подземных.

Аташехир активно развивается, возводятся коммерческие здания, школы, торговые и спортивные объекты. Здесь находятся офисы многих крупных компаний, в 2022 году открылся крупный международный финансовый центр. В жилых комплексах расположены квартиры, рассчитанные на обитателей с доходами, начинающимися от среднего уровня и до высокого. Спокойный, благополучный район, удобный для проживания семей с детьми. Цены на коммерческую недвижимость высокие.

Фатих

Фатих – это исторический, культурный и торговый центр города, прославленный своими достопримечательностями. Находится в европейской части мегаполиса, на небольшом расстоянии от Международного аэропорта им. Ататюрка. Формой район напоминает треугольник, одна из сторон которого вытянута вдоль побережья Мраморного моря, вторая – вдоль бухты Золотой Рог. В северо-восточной части Фатиха расположен комплексный транспортный терминал Сиркеджи, обслуживающий одновременно железнодорожные, автобусные и морские средства передвижения. Именно отсюда отправляется знаменитый «Восточный экспресс».

В округе сосредоточена значительная часть наиболее известных исторических достопримечательностей турецкого мегаполиса. Это и собор Святой Софии, и мечети Султанахмет и Сулеймание, и церковь Христа Спасителя в Хоре, и дворец Топкапы. Городской Археологический музей тоже находится именно здесь.

Цены на квартиры и коммерческую недвижимость в районе Фатих держатся на стабильно высоком уровне. По прогнозам экспертов, в ближайшем будущем в этом округе ожидается рост цен из-за увеличения спроса со стороны иностранных инвесторов, активно приобретающих недвижимость в элитных округах Стамбула.

Кяитхане

Небольшой, но один из самых красивых районов Стамбула. Расположен недалеко от центра европейской части, соседствует с известными деловыми округами Шишли и Бешикташ, при этом – необычайно тихий для этих оживлённых мест. В недавнем прошлом – район садов и рек, сохранивший до сих пор значительную часть своего зелёного очарования. С азиатской частью мегаполиса Кяитхане сообщается при помощи моста большой протяжённости. Сооружение названо в честь султана Мехмеда Фатиха.

Преобразование Кяитхане в современный округ с развитой инфраструктурой и престижными объектами недвижимости началось в 2007 году, и в дальнейшем только ускорялось. Свою роль сыграло открытие знаменитого туннеля Бела-Паша, была проведена линия метро. Освоение дополнительных территорий долины позволило создать область современной застройки с жилыми зонами, отличающимися высоким уровнем качества. Благополучный и спокойный район, в котором здания и сооружения соседствуют с общественными и частными парками.

Принцевы острова

Место, известное туристам и приезжим как Принцевы острова, официально называется Адалар. Это округ, включающий архипелаг из девяти островов и расположенный в Мраморном море, южнее материковой части города. Добираются до островов на пароме, от центральных станций (например, от Эминёню) расстояние до островов около 20 километров. Паромные переправы действуют регулярно, ежедневно с разных пристаней Стамбула к Адалару отходят водные транспортные средства.

Три острова из девяти необитаемы, на остальных шести постоянно проживает около 14 тысяч человек. У туристов наиболее востребованы для посещения Бюйюкада, Хейбелиада, Кыналыада и Бургазада. Нужно учитывать, что автомобильный транспорт на островах находится под запретом, передвигаться можно либо пешком, либо на электрокарах, велосипедах, запряженных лошадьми фаэтонах. Округ славится красивыми видами, зелёными лесистыми зонами. Застройка преимущественно малоэтажная – коттеджи, виллы, частные резиденции.

Рейтинг перспективных районов для инвестиций

Стамбул – гигантский и один из самых быстрорастущих мегаполисов мира. Ежегодно здесь появляется около 30 новых улиц, быстрыми темпами застраиваются свободные участки, обновляются и перестраиваются старые районы. К городской инфраструктуре присоединяются пригороды. Постоянно увеличивается количество жителей, в том числе – за счёт приезжих. Растёт доля среднего класса среди населения.

Согласно статистике, опубликованные Турецким статистическим агентством, Стамбул занимает первое место среди городов по продаже недвижимости иностранцам. Из-за высокой инвестиционной активности рост цен на жильё превышает аналогичные показатели в других городах страны.

Эксперты рекомендуют при приобретении недвижимости выбирать районы в зависимости от запланированных целей покупки. Мы составили для вас условный рейтинг мест с наиболее ликвидной недвижимостью.

Топ-8 округов для инвестиций в недвижимость с целью коммерческого использования, аренды

• 8 место Кадыкёй
• 7 место Аташехир
• 6 место Принцевы острова
• 5 место Бейоглу
• 4 место Сарыер
• 3 место Бешикташ
• 2 место Фатих
• 1 место Шишли

Топ-8 округов, в которых стоит приобрести недвижимость для проживания с семьёй

• 8 место Бейликдюзю
• 7 Ускюдар
• 6 Бейкоз
• 5 Аташехир
• 4 Кяитхане
• 3 Бакыркёй
• 2 Кадыкёй
• 1 место Сарыер

Каких районов стоит опасаться

Общие правила безопасности, принятые для городов, испытывающих большой наплыв приезжих, актуальны и для Стамбула. В людных, туристических местах, в плотной толпе следует опасаться карманников. Не стоит доверять излишне навязчивым предложениям уличных «гидов» или «торговцев». В вечернее время лучше избегать плохо освещённых зон, не посещать депрессивные спальные и промышленные районы.

Предлагаем список мест в турецком мегаполисе, которых приезжему стоит опасаться.

1. Тарлабаши. Квартал, расположившийся почти в центре города, западнее площади Таксим и севернее знаменитой улицы Истикляль. Граница района проходит по одноименному бульвару. Здесь сразу бросаются в глаза неопрятные, местами полуразрушенные строения, следы от костров на улицах, отсутствие освещения и городских коммуникаций. Население – преимущественно из малоимущих мигрантов, есть цыганские, курдские общины. Много безработных. Уровень преступности высок.
   
   
2. Газиосманпаша. Очень густонаселённый район с хаотичной, частью нелегальной застройкой. Заслужил репутацию неблагополучного из-за обитающей здесь цыганской диаспоры – мигрантов с Балкан. В последние годы власти активно развивают инфраструктуру района, в том числе социальную, так что ситуация постепенно исправляется. Квартиры в новостройках активно продаются, цены на них невысоки.
   
   
3. Султангази. Округ в европейской части города, густонаселённый, с чрезвычайно разнообразным национальным составом населения – здесь проживают сирийские курды и алавиты, албанские иммигранты, цыгане. Крайне неблагополучен, приобрёл известность благодаря массовым стычкам местных жителей с полицией.
   
   
4. Гюнгёрен. Сочетание промышленной зоны и спальных кварталов создало району не лучшую репутацию. Место считается неблагополучным как в социальном, так и в экологическом отношении.
   
   
5. Багджилар. Спальный район для рабочих. Плотность населения здесь чрезвычайно высока – по некоторым данным, самая высокая в Стамбуле. Много нелегальной застройки, с которой власти пытаются бороться. В 2001 году здесь был возведён крупный олимпийский спорткомплекс.