Как купить недвижимость в Китае?

Стоимость аренды и покупки недвижимости в разных городах Поднебесной, процесс покупки жилых обьктов с описанием нужных документов, способов поиска, этапов проведения сделки, Какой город лучше для инвестиций и жизни в Китае, причины кризиса рынка недвижимости в Поднебесной.

Китай постепенно выходит на первые позиции в рамках экономического развития, имеет развитую инфраструктуру, предоставляет отличные возможности для бизнеса. Эти причины сделали страну популярным направлением для иммиграции. О том, как решить проблемы с арендой и покупкой китайской недвижимости, можно узнать из следующего материала.

Недвижимость в Китае 2022

Цены на недвижимость в азиатском государстве зависят от местоположения объекта, его площади, типа и комплектации. Рассмотрим средний прайс на покупку квартиры в разных городах страны.

Цены на жилье в разных городах

Один метр жилой площади в Гонконге будет стоить примерно 1 миллион 380 000 рублей. Такая высокая цена продиктована дефицитом свободной недвижимости в административном центре, высоким развитием города, его важным торговым и транспортным значением.

Купить квартиру в Макао можно по цене в 870 000 рублей за квадратный метр. Город является специальным административным районом Китайской Народной Республики с обилием казино и развлекательных заведений разного формата.

Стоимость квадратного метра в Пекине обойдется в 590 000 рублей. Пекин — это столица Китая с большим политическим, культурным и историческим значением.

Шанхай — второй по величине город КНР, который считают международным, экономическим, финансовым, торговым, логистическим и научно-техническим центром республики. Один квадратный метр жилой площади в Шанхае стоит примерно 536 000 рублей.

Шэньчжэнь имеет самые высокие темпы экономического роста среди городов КНР и статус «Китайской силиконовой долины». Цена за 1 кв.м. равняется 630 000 рублей.

Самые демократичные цены на недвижимость можно найти в Сиане — одной из четырех древних столиц Китая. Город с большим культурным и историческим значением привлекает экспатов со всего мира. Стоимость квадратного метра в нем равна 137 000 рублей.

Сколько стоит аренда

Перед просмотром цен на аренду недвижимости в Китае, стоит понимать несколько важных моментов:

• оплата вносится сразу на три месяца вперед;
• дополнительно нужно подготовить деньги для риелтора.

Шанхай — апартаменты в центре города с двумя спальнями, хорошим ремонтом и новой мебелью обойдутся в 125000 рублей в месяц.

Уси — квартира площадью в 87 квадратных метров с двумя комнатами и одним санузлом, без мебели стоит 80000 рублей в месяц.

Пекин — апартаменты в 30 квадратных метров с мебелью, обустроенной кухней и санузлом обойдутся в 90000 рублей в месяц.

Как купить недвижимость в Китае

Покупка недвижимости в Китае — сложный процесс со множеством этапов, дающий иностранцу право на постоянное легальное проживание в Поднебесной. Попробуем разобраться со всеми нюансами.

Необходимые документы

Иностранец, стремящийся приобрести недвижимость в Китае, обязательно должен иметь заграничный паспорт с проставленной визой или другой документ, подтверждающий ВНЖ. Органы местного самоуправления могут затребовать ряд дополнительных справок, переведенных на китайский язык и заверенных нотариусом. Чтобы оформить ипотеку, нерезидент должен отвечать ряду требований:

• иметь зарегистрированный стаж работы более года в городе, где производится сделка;
• иметь доверенное лицо китайского происхождения, выступающего в качестве поручителя.

Потенциальный ипотечник подает в банковское отделение справку о размере доходов, выписку о наличии первоначального взноса с подтверждением легальности имеющихся средств.

Способы поиска

Приобретенные квадратные метры в Китае должны использоваться иностранцем только в качестве жилой площади. Для покупки коммерческой недвижимости подключается юридическое лицо. Чтобы найти объект, можно использовать:

• Риелторские агентства — юридически чистая сделка, многочисленные варианты жилья на рассмотрение клиенту, понятный механизм работы.
• Сайты по поиску недвижимости (Alibaba, JD.com и Tencent)—большая база лотов, удобство использования.
• Специализированные порталы beijing, booking — жилье по всему Китаю, простой интерфейс, возможность провести сделку напрямую с собственником.

Менее популярным способом поиска недвижимости являются местные средства массовой информации — специальные печатные издания, размещающие на своих страницах объявления о продаже.

Этапы покупки

Покупка жилья в Китае для россиян проходит в несколько этапов с обязательной подготовкой документов и обращением в специализированные органы. Покупателю нужно:

• получить справку о безвыездном проживании на территории выбранного города сроком в один год у местного Бюро общественной безопасности;
• подписать бумагу об обязательном использовании приобретенных квадратных метров в качестве жилой площади;
• внести обозначенную сумму за объект недвижимости на банковский счет продавца;
• посетить местное отделение Управления передачи права с целью смены имени владельца.

После этого новый хозяин апартаментов получает именной сертификат собственности и может спокойно заселяться и перевозить личные вещи.

Как сэкономить

В Поднебесной есть четкая политика по последующему использованию купленной площади, которая позволяет избежать спекулированием капитала на рынке недвижимости. Квартира не должна быть задействована в какой-либо коммерческой деятельности. С этим правилом связаны шкалы налогообложения на приобретенную жилую площадь:

• при регистрации права собственности изымается до 10% на первую и единственную квартиру;
• более 30% на второй и последующий объект жилищного фонда.

Сэкономить на налоговых вычетах новый покупатель может, если купит квартиру, которой предыдущий собственник владел более пяти лет.

Какой город стоит рассматривать

Китай имеет огромный рынок потребителей — более одного миллиарда человек, что предоставляет инвесторам неограниченные возможности для развития бизнеса и вложения капиталов. В то же время развитая инфраструктура Поднебесной, большой культурный потенциал, древнее историческое наследие привлекает сюда новых экспатов. Какой город выбрать для проживания и инвестирования, подскажут следующие главы.

Для проживания

Лучшим городом для жизни в Китае на 2022 год считают Пекин. Среди возможных причин: удобное расположение, большое население в 21,7 млн человек, развитая инфраструктура, приятный климат, широкие возможности для трудоустройства, обучения, досуга и бизнеса.

Для инвестиций

Отчет рейтингового агентства FDI Intelligence за 2021/22 считает Шанхай — лучшим городом для инвестирования в экономику Поднебесной. Агломерация заняла пятое место среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в Азиатско-Тихоокеанском регионе. По оценкам экспертов за 2021 год Шанхай получил 6 миллиардов долларов иностранных капиталов в зону свободной торговли. Город является международным портом, важным логистическим узлом для Китая. Приоритетными секторами для инвестирования считается транспорт, промышленность, автопромышленность, мелкий и средний бизнес, финансовый и производственный сектор. Администрация Шанхая не устанавливает размер минимального регистрационного капитала, используемый инвестором для создания собственного бизнеса.

Кризис рынка недвижимости в Китае

Кризис рынка недвижимости в Поднебесной, который начался в 2020 году, идет по сегодняшний день, связан с установленными правилами лимитов задолжностей перед государством для ведущих застройщиков—Evergrande Group, Kaisa Group, Sinic Holdings. Дефицит денежных средств подтолкнул крупного девелопера провинции Гуандун, Evergrande написать открытое письмо правительству о нехватке финансовых возможностей для строительства новых объектов. В результате:

• акции компании стремительно упали;
• новые инвестиции в Китайскую экономику значительно замедлились в период с августа по октябрь 2021 года;
• были понижены международные рейтинги Evergrande после безуспешных попыток продать активы компании;
• фирма объявила дефолт по офшорным облигациям.

Evergrande является должником тысячам розничных инвесторов, поставщиков и иностранных участников, вкладывающих деньги в Китайский сектор недвижимости. Такое незавидное положение ключевых игроков-девелоперов негативно сказалось на состоянии рынка в целом, что и стало причиной затянувшегося кризиса.

Несмотря на сложные времена для рынка недвижимости в Поднебесной, покупка жилья для иностранцев все еще доступна, стоит приложить усилия по поиску оптимального предложения и заключить сделку.