Недвижимость в Китае 2023: цены, как купить и сколько стоит аренда
0 Сравнение 0 Избранное Спросить
+7 (985) 211-10-11

Как купить недвижимость в Китае?

Стоимость аренды и покупки недвижимости в разных городах Поднебесной, процесс покупки жилых обьктов с описанием нужных документов, способов поиска, этапов проведения сделки, Какой город лучше для инвестиций и жизни в Китае, причины кризиса рынка недвижимости в Поднебесной.

Китай постепенно выходит на первые позиции в рамках экономического развития, имеет развитую инфраструктуру, предоставляет отличные возможности для бизнеса. Эти причины сделали страну популярным направлением для иммиграции. О том, как решить проблемы с арендой и покупкой китайской недвижимости, можно узнать из следующего материала.

Недвижимость в Китае 2022

Цены на недвижимость в азиатском государстве зависят от местоположения объекта, его площади, типа и комплектации. Рассмотрим средний прайс на покупку квартиры в разных городах страны.

7ea90b4674.png

Фото: hlb.global

Цены на жилье в разных городах

Один метр жилой площади в Гонконге будет стоить примерно 1 миллион 380 000 рублей. Такая высокая цена продиктована дефицитом свободной недвижимости в административном центре, высоким развитием города, его важным торговым и транспортным значением.

Купить квартиру в Макао можно по цене в 870 000 рублей за квадратный метр. Город является специальным административным районом Китайской Народной Республики с обилием казино и развлекательных заведений разного формата.

Стоимость квадратного метра в Пекине обойдется в 590 000 рублей. Пекин — это столица Китая с большим политическим, культурным и историческим значением.

Шанхай — второй по величине город КНР, который считают международным, экономическим, финансовым, торговым, логистическим и научно-техническим центром республики. Один квадратный метр жилой площади в Шанхае стоит примерно 536 000 рублей.

Шэньчжэнь имеет самые высокие темпы экономического роста среди городов КНР и статус «Китайской силиконовой долины». Цена за 1 кв.м. равняется 630 000 рублей.

Самые демократичные цены на недвижимость можно найти в Сиане — одной из четырех древних столиц Китая. Город с большим культурным и историческим значением привлекает экспатов со всего мира. Стоимость квадратного метра в нем равна 137 000 рублей.

Сколько стоит аренда

Перед просмотром цен на аренду недвижимости в Китае, стоит понимать несколько важных моментов:

  • оплата вносится сразу на три месяца вперед;
  • дополнительно нужно подготовить деньги для риелтора.

Шанхай — апартаменты в центре города с двумя спальнями, хорошим ремонтом и новой мебелью обойдутся в 125000 рублей в месяц.

Уси — квартира площадью в 87 квадратных метров с двумя комнатами и одним санузлом, без мебели стоит 80000 рублей в месяц.

Пекин — апартаменты в 30 квадратных метров с мебелью, обустроенной кухней и санузлом обойдутся в 90000 рублей в месяц.

Top-10-China-Property-Developers-The-Complete-Guide.jpg

Фото: investasian.com

Как купить недвижимость в Китае

Покупка недвижимости в Китае — сложный процесс со множеством этапов, дающий иностранцу право на постоянное легальное проживание в Поднебесной. Попробуем разобраться со всеми нюансами.

Необходимые документы

Иностранец, стремящийся приобрести недвижимость в Китае, обязательно должен иметь заграничный паспорт с проставленной визой или другой документ, подтверждающий ВНЖ. Органы местного самоуправления могут затребовать ряд дополнительных справок, переведенных на китайский язык и заверенных нотариусом. Чтобы оформить ипотеку, нерезидент должен отвечать ряду требований:

  • иметь зарегистрированный стаж работы более года в городе, где производится сделка;
  • иметь доверенное лицо китайского происхождения, выступающего в качестве поручителя.

Потенциальный ипотечник подает в банковское отделение справку о размере доходов, выписку о наличии первоначального взноса с подтверждением легальности имеющихся средств.

Способы поиска

Приобретенные квадратные метры в Китае должны использоваться иностранцем только в качестве жилой площади. Для покупки коммерческой недвижимости подключается юридическое лицо. Чтобы найти объект, можно использовать:

  • Риелторские агентства — юридически чистая сделка, многочисленные варианты жилья на рассмотрение клиенту, понятный механизм работы.
  • Сайты по поиску недвижимости (Alibaba, JD.com и Tencent)—большая база лотов, удобство использования.
  • Специализированные порталы beijing, booking — жилье по всему Китаю, простой интерфейс, возможность провести сделку напрямую с собственником.

Менее популярным способом поиска недвижимости являются местные средства массовой информации — специальные печатные издания, размещающие на своих страницах объявления о продаже.

Этапы покупки

Покупка жилья в Китае для россиян проходит в несколько этапов с обязательной подготовкой документов и обращением в специализированные органы. Покупателю нужно:

  • получить справку о безвыездном проживании на территории выбранного города сроком в один год у местного Бюро общественной безопасности;
  • подписать бумагу об обязательном использовании приобретенных квадратных метров в качестве жилой площади;
  • внести обозначенную сумму за объект недвижимости на банковский счет продавца;
  • посетить местное отделение Управления передачи права с целью смены имени владельца.

После этого новый хозяин апартаментов получает именной сертификат собственности и может спокойно заселяться и перевозить личные вещи.

Как сэкономить

В Поднебесной есть четкая политика по последующему использованию купленной площади, которая позволяет избежать спекулированием капитала на рынке недвижимости. Квартира не должна быть задействована в какой-либо коммерческой деятельности. С этим правилом связаны шкалы налогообложения на приобретенную жилую площадь:

  • при регистрации права собственности изымается до 10% на первую и единственную квартиру;
  • более 30% на второй и последующий объект жилищного фонда.

Сэкономить на налоговых вычетах новый покупатель может, если купит квартиру, которой предыдущий собственник владел более пяти лет.

beepress-weixin-zhihu-jianshu-plugin1535292634-1-1080x640.jpg

Фото: flatsh.com

Какой город стоит рассматривать

Китай имеет огромный рынок потребителей — более одного миллиарда человек, что предоставляет инвесторам неограниченные возможности для развития бизнеса и вложения капиталов. В то же время развитая инфраструктура Поднебесной, большой культурный потенциал, древнее историческое наследие привлекает сюда новых экспатов. Какой город выбрать для проживания и инвестирования, подскажут следующие главы.

Для проживания

Лучшим городом для жизни в Китае на 2022 год считают Пекин. Среди возможных причин: удобное расположение, большое население в 21,7 млн человек, развитая инфраструктура, приятный климат, широкие возможности для трудоустройства, обучения, досуга и бизнеса.

Для инвестиций

Отчет рейтингового агентства FDI Intelligence за 2021/22 считает Шанхай — лучшим городом для инвестирования в экономику Поднебесной. Агломерация заняла пятое место среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в Азиатско-Тихоокеанском регионе. По оценкам экспертов за 2021 год Шанхай получил 6 миллиардов долларов иностранных капиталов в зону свободной торговли. Город является международным портом, важным логистическим узлом для Китая. Приоритетными секторами для инвестирования считается транспорт, промышленность, автопромышленность, мелкий и средний бизнес, финансовый и производственный сектор. Администрация Шанхая не устанавливает размер минимального регистрационного капитала, используемый инвестором для создания собственного бизнеса.

Кризис рынка недвижимости в Китае

Кризис рынка недвижимости в Поднебесной, который начался в 2020 году, идет по сегодняшний день, связан с установленными правилами лимитов задолжностей перед государством для ведущих застройщиков—Evergrande Group, Kaisa Group, Sinic Holdings. Дефицит денежных средств подтолкнул крупного девелопера провинции Гуандун, Evergrande написать открытое письмо правительству о нехватке финансовых возможностей для строительства новых объектов. В результате:

  • акции компании стремительно упали;
  • новые инвестиции в Китайскую экономику значительно замедлились в период с августа по октябрь 2021 года;
  • были понижены международные рейтинги Evergrande после безуспешных попыток продать активы компании;
  • фирма объявила дефолт по офшорным облигациям.

Evergrande является должником тысячам розничных инвесторов, поставщиков и иностранных участников, вкладывающих деньги в Китайский сектор недвижимости. Такое незавидное положение ключевых игроков-девелоперов негативно сказалось на состоянии рынка в целом, что и стало причиной затянувшегося кризиса.

Несмотря на сложные времена для рынка недвижимости в Поднебесной, покупка жилья для иностранцев все еще доступна, стоит приложить усилия по поиску оптимального предложения и заключить сделку.

Читайте также
Уиллиам Ламберти: «Человек может достичь всего, чего захочет»

Мила и Ольга Трещёвы, гастрономические обозреватели Jets.ru, беседуют с Уиллиамом Ламберти – шеф-пов...

#ТеатрПомогает: в МХТ им. А.П. Чехова месяц благотворительного фонда «Жизнь как чудо»

МХТ имени А.П. Чехова продолжает благотворительный проект #ТеатрПомогает, инициированный театром в г...

Гигантские черепахи на Сейшелах и подводный винный погреб на Мальдивах: как выглядит идеальный майский отдых у океана

Уникальные природные локации, продуманный до мелочей дизайн, расслабляющие спа-процедуры, изысканные...

Путешествие в нерассказанное: открываем заново Ближний Восток и Африку

От классики до эклектики, от старинных базаров среди небоскребов до фешенебельных курортов посреди п...

Итальянцы в России: воспоминания об итальянском детстве и русские сказки с итальянским акцентом

Если очень хочется в Италию, но дела пока не отпускают, гастрономические обозреватели jets.ru Мила и...

Артем Естафьев: «Я человек концепции. Моя задача – транслировать мой внутренний мир и творчество через еду»

Гастрономические обозреватели jets.ru Мила и Ольга Трещёвы пообщались с Артемом Естафьевым – шеф-пов...

Роскошная Греция от Sani Resort и The Greeks

Один из лучших в мире семейных курортов Sani Resort, расположенный в Греции, и греческий ресторан Ан...

Beechcraft Denali: долгожданная премьера

Долгая дорога Beechcraft Denali к сертификации приближается к концу. Самолет, задуманный как уникал...

Истории из жизни страховой компании

В 2008 году компания «Ингосстрах» начала выстравивать особый уровень сервиса и комфорта для премиаль...

Если вам не нужна яхта

Meros Yachtsharing и Sunseeker заключили партнерство, о котором подробно рассказали в январе на бот-...

Модель добавлена в избранное

перейти

Модель добавлена в сравнение

перейти