Вид из окон — часть вашего интерьера
Какие критерии становятся первостепенными при выборе элитной недвижимости? Владислав Мельников, старший вице-президент банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point считает, что одним из главных общемировых трендов, который теперь всячески развивается в России, является продажа жилья с полностью готовой отделкой.
Владислав Владимирович, чем руководствуются покупатели жилья в целом и, в частности, те, кто приобретает апартаменты и квартиры в проектах МФК Match Point и «Дом на Хлебном»? Какие характеристики для них на первом месте?
Я не открою Америки, сказав, что ключевым критерием в недвижимости является местоположение, location. Несмотря на то, что оба проекта относятся к разным «весовым» категориям: МФК Match Point — к бизнес-классу, а «Дом на Хлебном» — к классу «де люкс», предпочтения у людей, остановивших свой выбор на этих домах, приблизительно одинаковые. Главное — это возможность жить в самом центре Москвы, в гуще событий, где сосредоточены все преимущества мегаполиса. Я имею в виду не только исключительную транспортную доступность, которая для столичных жителей, наверное, находится в топе списка ключевых критериев, или богатую социально-бытовую инфраструктуру. Важна также атмосфера самого места, которая вызывает позитивные эмоции, и внешний облик дома — его архитектура.
В случае с «Домом на Хлебном», который является памятником архитектуры в стиле неоклассицизма, добавляется еще и такой нематериальный актив, как история. Наследие прошлого, которое запечатлено в архитектурной форме и духом которого пронизан весь дом, для некоторых потенциальных владельцев становится тем весомым аргументом, после которого остальные могут уже не играть никакой роли.
Историческая недвижимость отнюдь не дешевая, а недвижимость с достойной экранизации историей — еще более ценный артефакт, который может сравниться разве что с произведениями искусства. «Дом на Хлебном» как раз из таких немых свидетелей событий и ушедших эпох. Этот небольшой семиэтажный клубный дом, построенный в 1913 году известным московским архитектором О.Г. Пиотровичем по заказу видного московского домовладельца И.С. Баскакова, был фигурантом «Дела Локкарта», или «Заговора трех послов». Его организовали в 1918 году дипмиссии Великобритании, Франции и США, с тем чтобы свергнуть большевиков.
Заговор, как вы понимаете, был раскрыт. Дом попал в историю страны, потому что в квартире №24 на верхнем этаже жил один из заговорщиков, именем которого и назвали дело, глава специальной британской миссии Роберт Локкарт. Там же он пытался подкупить командира полка, охранявшего Кремль. Попутно скажу, что к концу первого квартала 2018 года, уже через семь месяцев, в доме будут полностью завершены работы по реконструкции фасада и внутренних помещений — 14 квартир площадью от 110 до 375 кв. м и парадной трехмаршевой лестницы.
Match Point с жилыми апартаментами — из другой категории: он более масштабный и не такой, можно сказать, олдскульный, более современный. Комплекс имеет косвенную историческую связь с Кутузовским проспектом, на котором расположен, через архитектурную стилистику этой правительственной транспортной артерии. Архитекторам удалось создать сдержанный, но очень выразительный по пластике фасад — не такой монументальный, как образцы сталинского ампира, но с подчеркнутым статусом в духе своей локации.
К тому же близость главных достопримечательностей Москвы — Триумфальной арки и Парка Победы — и 10-минутная удаленность от делового центра «Москва-Сити» добавляют объекту престижного лоска. Сейчас он в активной стадии строительства и будет сдан в эксплуатацию в конце 2019 года.
Локация, вероятно, влечет за собой и другие важные преимущества, помимо удобных транспортных путей и особой магии места. Каковы они?
Далеко не малое значение имеет то, что именно вы будете наблюдать из своих окон. Согласитесь, вид из квартиры на окрестности Москвы или старинные особняки стоит того, чтобы более старательно отнестись к выбору своего будущего дома. Ведь не обязательно платить втридорога за «Золотую милю», когда можно подобрать экономически и эстетически более выгодные предложения, тем более рынок сейчас полностью на стороне покупателя и позволяет выбрать все, что душе угодно.
Match Point, например, порадует панорамными окнами, из которых откроется вся столица вплоть до горизонта, особенно с 27-го и 28-го этажей, где расположены великолепные, недавно поступившие в продажу пентхаусы. К тому же это не сверкающие холодным блеском стеклянные башни в Сити, которые не очень приспособлены для постоянного проживания, а уютный дом с собственным благоустроенным двориком и детским садом. «Дом на Хлебном» будет приятен тем, кому по нраву классика и камерные дома в уютных переулках Арбата с видом на таких же статусных «соседей», где размещены посольства и дипмиссии иностранных государств.
Какое место занимают планировочные решения при выборе жилья? Что сейчас предпочитает современное поколение?
Удобные планировки — это то, что будет влиять на уют в квартире, а также на ее функциональные возможности. Непродуманные пространственные решения становятся камнем преткновения и мешают не только реализовать дизайнерские задумки, но и элементарно удобно расставить мебель. В связи с тем, что сейчас многие проекты, в том числе Match Point и «Дом на Хлебном», сдаются с готовой премиальной отделкой, менять планировку будет не очень приятно, ведь владельцы получат полностью готовую к проживанию недвижимость. Именно поэтому стоит обращать внимание на возможность организации гардеробных шкафов, если, например, не запроектированы темные комнаты, на размер и протяженность коридоров и балконов, чтобы избежать невостребованных пустот, а также на количество окон и размещение мокрых зон.
В «Доме на Хлебном», например, есть редкая по архитектурно-планировочному решению двухуровневая квартира на первом этаже с индивидуальным дизайном интерьера и несколькими входами: парадным с улицы для гостей, от лифта с уровня второго этажа и со стороны двора для обслуживающего персонала.
Еще одна жемчужина — двухуровневая квартира на седьмом этаже с зимним садом на эксплуатируемой кровле, откуда открывается прекрасный вид на исторический центр столицы. Среди наиболее интересных предложений Match Point, помимо пентхаусов, — угловые апартаменты свободной планировки площадью 185 кв. м на 25-м и 26-м этажах, а также угловые апартаменты в 13-этажной секции с панорамным балконом по всему периметру, который может использоваться как зимний сад. Из них открывается завораживающий, особенно в вечерние часы, вид на Сити и большую часть столицы — то, что, по сути, каждый день будет являться частью вашего интерьера.
